Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.

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60322 Frankfurt am Main

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Aktuelles im Überblick
2017081 Hecke Vs
Wie hoch darf die Hecke am Hang sein?
Grundsätzlich ist die zulässige Höhe der Pflanzen von der Stelle aus zu messen, an der diese aus dem Boden austreten. Das gilt aber nicht, wenn die Pflanzen auf einem Grundstück stehen, das tiefer als das Nachbargrundstück liegt.
2017081 Einbrecher Vs
Härtere Strafen für Einbrecher
Einbrecher steigen durch Fenster, Türen, Keller in Privat-Wohnungen ein und packen sich die Taschen voll. Die Bundesregierung will, dass Kriminelle in solchen Fällen höhere Strafen zu spüren bekommen - wenn sie denn gefasst werden.
2017081 Ameisen Vs
Ameisen im Anmarsch
Prinzipiell gilt es als Mangel, wenn eine Mietwohnung von Ungeziefer befallen ist. Doch das häufige Vorkommen von Ameisen in unserem Lebensraum hat dazu geführt, dass ihr Vorkommen auch von den Gerichten als „normal“ angesehen wird.
2017081 Blitze Vs
Im Sommer haben Blitze Hochsaison
Im Hochsommer ist Hochsaison für Blitze. Wenn nach einem schwül-heißen Sommertag ein kräftiges Gewitter für Abkühlung sorgt, freuen sich Mensch und Natur über die wohltuende Erfrischung. Doch die Unwetter können gefährlich werden.
201611 Mietpreisbremse Vs
Mietpreisbremse bröckelt
Die Mietpreisbremse war ein kompletter Fehlschlag, denn sie zeigt keinerlei Wirkung. Vielmehr gehört die Mietpreisbremse schlicht und einfach abgeschafft. Dies will die FDP, die Union jedoch zögert noch. Aber deren Front bröckelt.
2017072 Abwassergebühr Vs
Bis zu 650 Euro pro Jahr Unterschied bei Abwassergebühr
Die Zahlen sind alarmierend: Bis zu 650 Euro jährlich variieren die Abwasserkosten im Städtevergleich. Große Unterschiede in den 100 größten Städten in Deutschland. Ein vierköpfiger Musterhaushalt zahlt in Frankfurt am Main 344,85 Euro.
201606 Grundsteuer Vs
Eine tickende Zeitbombe für Eigentümer und Mieter?
Die Grundsteuer ist das Fossil der Steuergesetzgebung. Die Berechnung in Westdeutschland erfolgt nach Daten aus den 60er-Jahren, im Osten aus dem Jahr 1935. Aus diesem Grund sollte das Gesetz erneuert werden.
2017072 Gebäude Vs
Kein Vorwegabzug bei gemischt genutzten Gebäuden
Bei der Betriebskostenabrechnung für ein teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken genutztes Grundstück wurde wiederholt gefordert, der Vermieter soll für die Umlage der Grundsteuer einen Vorwegabzug für die gewerblich genutzten Einheiten vornehmen.
2017071 Betriebskostenabrechnung Vs
Betriebskostenabrechnung auch ohne WEG-Beschluss gültig
Ein Beschluss der Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung des WEG-Verwalters ist keine (ungeschriebene) Voraussetzung für die Abrechnung der Betriebskosten des Vermieters einer vermieteten Eigentumswohnung gegenüber seinem Mieter.
2017071 Sanierungsfahrplan Vs
Startschuss für den individuellen Sanierungsfahrplan
Viele Eigentümer wollen ihre Wohnhäuser Schritt für Schritt sanieren, oft über viele Jahre hinweg. Bei der Planung soll nun ein neues Beratungsinstrument helfen – der individuelle Sanierungsfahrplan. Grundlage ist eine umfangreiche Vor-Ort-Beratung.
2017071 Energie einsparen Vs
Brüssel diskutiert neue Energieeinsparmaßnahmen
Energieausweise, Dämm- und Nachrüstpflichten – die Energieeinsparverordnung (EnEV) gibt vor, was Immobilieneigentümer in Deutschland zu beachten haben. Was viele nicht wissen: Die Regelungen basieren im Wesentlichen auf EU-Richtlinien.
2017071 Trendfarbe Grün Vs
Trendfarbe Grün
Hellgrün wirkt frisch und fröhlich und ist überall da zu entdecken, wo Menschen mit Farbtupfern ihr tristes Leben aufpeppen wollen. „Greenery“ heißt die Farbe des Jahres 2017, nicht nur in der Mode, sondern auch in der Einrichtung.
2017062 Mietkosten Vs
Belastungsfaktor Miete - wie groß ist er wirklich?
Im Jahr 2014 betrug die durchschnittliche Mietbelastungsquote in Deutschland 27,2 Prozent, so die Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Die Behörde veröffentlicht alle vier Jahre Zahlen zur Mietbelastung.
201608 Eigenbedarf Vs
Eigenbedarfskündigung: BGH stärkt Rechte der Mieter
Beim Thema Eigenbedarf knallt es vor Gericht oft heftig. Und das wird künftig noch viel häufiger geschehen, denn der Bundesgerichtshof hat eine Wende vollzogen.
2017062 Heizung ablesen Vs
Messdienstleister im Visier des Bundeskartellamtes
Einmal im Jahr kommen sie ins Haus, um die Heizung abzulesen: die Messdienstleister. Das funktioniert zwar überall in Deutschland nach einem vergleichbaren Schema F, doch in der Abrechnung gibt es erhebliche Unterschiede.
2017062 Brandschaden Vs
Urlaubszeit: Brandschäden durch Elektrogeräte
Fön, Toaster, Fernseher – sie werden wie alle anderen Elektrogeräte fast täglich gebraucht. Nicht selten liest man in den Medien, dass ganze Einfamilienhäuser abbrennen, wenn die Bewohner im Urlaub sind. Folgende Tipps sollten sie beachten.
2017061 Arbeitszimmer Vs
Häusliches Arbeitszimmer neben eigener Praxis
Für das häusliche Arbeitszimmer besteht grundsätzlich ein steuerliches Abzugsverbot, wenn man im Betrieb arbeiten könnte. Wenn der Steuerzahler aber einen erheblichen Teil seiner Arbeit zu Hause verrichten muss, greift das Verbot nicht.
2017061 Rasenmäher Vs
Rasenmäher dürfen nur zu bestimmten Zeiten knattern
Die warme Jahreszeit ist auch die Zeit der Rasenmäher, die in den Gärten vor sich hin brummen. Häufig stellt sich die Frage: Darf der Nachbar eigentlich immer den Rasen mähen, oder gibt es Ruhezeiten, in denen das Rasenmähen verboten ist?
2017061 Garten Vs
Den Sommer ohne Gefahren genießen
Endlich ist er da - der Sommer 2017. Gerade in den Sommermonaten sind die Menschen gerne im Garten aktiv. Doch Vorsicht! Es lauern auch Gefahren. Schließlich passieren mehr als 200.000 Unfälle pro Jahr in Deutschlands Gärten.
Jahresmitgliederversammlung 2017 Vs
Mitgliederversammlung 2017 von Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.
Welche Veränderungen wird die Bundestagwahl für die Haus- und Wohnungseigentümer im Rhein-Main-Gebiet bringen? Diese Frage beschäftigte die rund 300 Teilnehmer der Mitgliederversammlung von Haus & Grund Frankfurt e.V..
201611 Mietpreisbremse Vs
Die Mietpreisbremse – funktioniert!?
Die Debatte um die Mietpreisbremse ist wieder voll entbrannt. Das Landgericht Berlin hat jüngst die Berufung einer Vermieterin zurückgewiesen, die von ihrem Mieter erfolgreich auf Rückzahlung von überhöhter Miete in Anspruch genommen worden ist.
2017052 Grillen Vs
Grillen auf Balkonen
Die Grillsaison steht bevor und jeder freut sich auf das leckere Steak. Im Sommer wollen Mieter auf Grillspaß nicht verzichten. Doch wenn die gesamte Nachbarschaft gleichzeitig grillt, ist Ärger oft vorprogrammiert.
2017052 Eigenbedarfskündigung Vs
Höhere Entschädigung für verspäteten Auszug
Mieter, denen zum Beispiel wegen Eigenbedarfs gekündigt wurde und die einfach nicht aus der Wohnung ausziehen, müssen sich unter Umständen auf höhere finanzielle Belastungen gefasst machen.
2017051 Bauvertragsrecht Vs
Verbesserte Position für Bauherren gegenüber Unternehmen
Die Reform des Bauvertragsrechts hat nach dem Bundestag auch den Bundesrat passiert. Sie sieht neue Regelungen im Werkvertragsrecht vor. Außerdem enthält das Gesetz eine wichtige Änderung bei der Gewährleistung für mangelhaftes Material.
2017051 Versicherungspolice Vs
Drei wichtige Policen für Immobilieneigentümer
Welche Versicherungen brauche ich als Immobilienbesitzer? Das Eigenheim ist meist der mit Abstand größte Teil des Vermögens - umso besser, wenn der Besitz gegen alle Eventualitäten abgesichert ist.
2017051 Mängelrechte Vs
Ab wann kann Besteller Mängelgewährleistungsrechte geltend machen?
Den Regelungen des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes ist ebenso wenig wie den Gesetzesmaterialien eine ausdrückliche Aussage zu entnehmen, ab welchem Zeitpunkt die Mängelrechte aus § 634 BGB Anwendung finden. Ein Fall für den Bundesgerichtshof.
2017051 Ballungsgebiet Wärmepumpe Vs
Brummgeräusche von Luftwärmepumpe und Co. vermeiden
In Ballungsgebieten spielt die Lautstärke der Wärmepumpe eine immer größer werdende Rolle. Die bestehenden Vorschriften und Verordnungen zum Schallschutz sind einzuhalten und und verlangen daher eine sorgfältige Planung bereits in der Entwurfsphase.
2017042 Hausverwaltung Vs
WEG-Verwaltung
Unkorrekte Buchführung, ein Instandhaltungs-und Sanierungsstau, nicht umgesetzte Beschlüsse der Eigentümer und die Nichteinhaltung von gesetzlichen Auflagen – die Liste der möglichen Fehler in der Immobilienverwaltung ist lang.
2017042 Kaufpreisteilung Vs
Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung bei der AfA
Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für AfA von Gebäuden ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen.
2017042 Arbeitszimmer Vs
Häusliches Arbeitszimmer personenbezogen abzugsfähig
Bei Nutzung eines häuslichen Arbeitszimmers durch mehrere Personen kann jeder Nutzende die von ihm getragenen Kosten steuerlich geltend machen.
2017042 Einbruchschutz Vs
Mehr Geld für Einbruchschutz
Die Anschaffung von einbruchhemmenden Türen, sicherer Fenstern oder anderen Sicherungsmaßnahmen fördert die KfW schon länger. Seit Ende März 2017 ist die dafür notwendige Investitionssumme auf 500 Euro gesunken.
2017041 Öltechnik Vs
Mit Öl-Brennwerttechnik Fördergelder sichern
Auch in diesem Jahr können sich Hauseigentümer, die ihre Heizung auf hocheffiziente Öl-Brennwerttechnik modernisieren, wertvolle Zuschüsse sichern. Noch bis zum 31. Dezember 2017 läuft die Aktion „Deutschland macht Plus!“.
2017041 Bausparen Vs
Bausparkassen dürfen gut verzinste Altverträge kündigen
Nun liegt ein Grundsatzurteil des BGH vor. Bausparer haben keine Chance, sich gegen die Kündigung eines alten Bausparvertrags mit hohen Zinsen zu wehren.
2017041 Immobilienkredit Vs
Mit dem Widerrufsjoker tausende Euro sparen
Seit dem Frühjahr 2014 tobt der Kampf zwischen Banken und einem Teil ihrer Kreditnehmer. In zahlreichen Fällen haben viele Banken fehlerhafte Verträge mit ihren Kunden abgeschlossen. Bei vielen Verträgen ist ein Ausstieg jetzt noch möglich.
2017041 Smart Home Vs
Zahlen, Daten, Fakten rund ums Smart Home
Als Smart Home bezeichnet man einen Haushalt, in dem Haushalts- und Multimedia-Geräte interagieren und zentral ferngesteuert werden können. Durch die Smart Home Technologie werden so Alltagsvorgänge automatisiert und ferngesteuert.
2017032 Grunderwerbsteuer Vs
So verringern Sie die Last der Grunderwerbsteuer
Erwerben Sie in Hessen Baugrund oder eine fertige Immobilie, so wird Grunderwerbsteuer fällig. Dies richtet sich nach dem jeweiligen Kaufpreis und wird prozentual auf dieser Summe ermittelt. Der aktuelle Prozentsatz in Hessen ist 6,0%.
2017032 Fernwärme Vs
Fernwärmekunden bekommen Geld zurück
Fernwärmekunden sind besonders auf Schutz vor hohen Preisen angewiesen. Denn sie haben meist keine Möglichkeit zum Anbieterwechsel. Zahlreiche Fernwärmekunden dürfen sich in den nächsten Monaten auf Rückzahlungen oder Preissenkungen freuen.
2017032 Inflation Vs
Jahresinflation 2016 bei 0,5 Prozent
Das Statistische Bundesamt hat die Gesamtberechnung der Preisdaten für das Jahr 2016 veröffentlicht. Im Jahresmittel errechneten die Statistiker eine Inflationsrate von 0,5 Prozent. Die Steigerung der Nettokaltmieten blieb durchschnittlich.
2017032 Schlüsseldienst Vs
Türöffnung – eine teure Dienstleistung
Vielleicht haben Sie es auch schon erlebt, einmal kurz aus der Haustür heraustreten und schon fällt die Tür zu. Sie stehen in der Kälte, drinnen läuft noch der Herd oder ein kleines Kind ist alleine – Sie sind auf schnelle Hilfe angewiesen.
2017031 DVB-T 2 Vs
Endspurt bei Umstellung des terrestrischen Antennenempfangs
Jeder, der Fernsehen auch im April noch über seine Antenne empfangen möchte, muss sich möglicherweise umstellen. Am 29. März wird in vielen Regionen DVB-T - der Standard für den digitalen Fernsehempfang per Hausantenne - abgeschaltet.
2017031 Heizung Vs
Neu seit Jahresbeginn; Energieeffizienzlabel und Austauschpflicht für alte Heizungen
Ab dem 01. Januar 2017 ist der zuständige Schornsteinfeger dazu verpflichtet, ein Energielabel nach einer Überprüfung einer Heizung, die älter als 15 Jahre ist, anzubringen.
2017031 Grunderwerbsteuer Vs
Studie „Reform der Grunderwerbsteuer“
Die FDP plant, die Kaufnebenkosten einer Immobilie zu senken, um jungen Familien und Personen mit geringerem Einkommen den Kauf der eigenen vier Wände zu erleichtern.
2017031 KfW Förderung Vs
Fördertöpfe sind neu gefüllt; Veränderungen bei der KfW-Förderung
Zum Jahreswechsel gilt für investitionsbereite Immobilieneigentümer zu prüfen, was die KfW an ihrem Förderangebot geändert hat. Sowohl für den Einbruchschutz als auch für die Solaranlagen-Speicher empfiehlt sich eine zügige Antragstellung.
20170202 Finanzamt Vs
Mehr Geld vom Fiskus zurückholen
Nach § 35a Einkommensteuergesetz (EStG) können für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen Steuerermäßigungen in Anspruch genommen werden. Die Finanzverwaltung hat ihren Erlass zur Anwendung der Regelungen jüngst überarbeitet.
20170202 Energieeffizienz VS
Neu seit Jahresbeginn: Energieeffizienzlabel und Austauschpflicht für alte Heizungen
Seit Jahresbeginn gibt es Neuerungen, die Hauseigentümer mit älteren Heizungsanlagen betreffen: So bringen ab sofort die Schornsteinfeger Energieeffizienzlabel auf Heizungen an, die älter als 15 Jahre sind.
201609 Wohnungsmarkt
Aktueller Stand der Verfahren zur Mietpreisbremse
Inzwischen haben zwölf Bundesländer für insgesamt 313 Städte und Gemeinden die Mietpreisbremse eingeführt. Laut Gesetz können die Landesregierungen an Orten mit einem „angespannten Wohnungsmarkt“ Mietsteigerungen bremsen.
20170202 Kündigung Vs
Fallstrick bei Eigenbedarfskündigung beseitigt
Der BGH gibt seine bisherige Rechtsprechung, dass die Verletzung der Anbietpflicht zur Unwirksamkeit der Kündigung führt, ausdrücklich auf.
20170202 Nebenkosten Vs
Vermieter müssen Nebenkosten innerhalb von zwölf Monaten abrechnen
Nach § 28 Abs. 3 WEG hat der WEG-Verwalter die Jahresabrechnung binnen einer angemessenen Frist zu erstellten. Die Rechtsprechung geht hier von drei bis höchstens sechs Monaten Frist nach Ablauf des Wirtschaftsjahres aus.
201608 Eigenbedarf Vs
Eigenbedarfskündigung zur Beendigung des Mietverhältnisses nur bei ernsthafter Nutzungsabsicht
Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage auseinandergesetzt, unter welchen Voraussetzungen eine Eigenbedarfskündigung als unzulässige „Vorratskündigung“ bewertet werden kann und wann von einem vorgeschobenen Eigenbedarfsgrund auszugehen ist.
20170201 Steuer Vs
Einkommensteuererklärung: Änderungen für Eigentümer ab 2017
Vor allem in Sachen Steuer kommen auf Eigentümer mit dem neuen Jahr einige Neuerungen zu. Das Wichtigste sind die verlängerten Fristen für die Abgabe: Künftig muss die Steuererklärung erst bis Juli des Folgejahres eingereicht sein.
20170201 Trinkwasser Vs
Trinkwasserüberprüfung in Mehrfamilienhäusern
Die Trinkwasserverordnung schreibt seit 2013 vor, dass Großanlagen zur Trinkwassererwärmung, in denen es zu einer Vernebelung des Trinkwassers kommt, mindestens alle 3 Jahre auf Legionellen untersucht werden.
20170201 Kaution Vs
Wohnraumvermieter aufgepasst: Fokus auf die Mietsicherheit (Kaution)
Wohnraummieter gehen regelmäßig mit hohen - häufig den einzigen - Vermögenswerten des Vermieters um. Gerade deshalb ist es so wichtig, dass sich Vermieter bereits mit der vertraglichen Vereinbarung einer Mietsicherheit gegen Schäden absichern.
20170201 Heizkosten Vs
Heizkosten vergleichen und sparen
Mit dem kostenlosen Bundesweiten Heizspiegel 2016 können Sie selbst prüfen, ob Ihr Heizenergieverbrauch niedrig, durchschnittlich oder besonders hoch ist. Dafür benötigen Sie lediglich Ihre letzte Heizkosten-Abrechnung.
201701 Mietrecht Vs
Mehr Zeit für die Überweisung der Miete
Beim Überweisen ihrer Miete können sich Mieter künftig mehr Zeit lassen. Die übliche Klausel im Mietvertrag, wonach die Miete bis zum dritten Werktag des Monats eingegangen sein muss, ist unwirksam.
201701 Bausparen Vs
Bausparkassen dürfen keine Darlehensgebühren erheben
Bausparer können Rückzahlung verlangen. Der Bundesgerichtshof hat die sogenannte Darlehensgebühr gekippt. Sie findet sich in alten Bausparverträgen.
201701 Barrierefreiheit Vs
Barrierefreiheit: Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter
Die Menschen in Deutschland werden immer älter. Daher ist Barrierefreiheit ein wichtiges Thema. Barrierefreiheit bedeutet einen umfassenden Zugang und uneingeschränkte Nutzungschancen aller gestalteten Lebensbereiche.
201701 Heizung Vs
Richtiges Heizen spart Geld
Heizen gehört zu den größten Energiefressern im Haushalt. Auch mit wenig Aufwand und geringen Investitionen lassen sich Heizkosten sparen. Das Institut für Wärme und Oeltechnik (IWO) hat einige wertvolle Tipps zusammengestellt.
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