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Haus & Grund Frankfurt
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Topthemen

Aktuelles im Überblick

Verschärfung des Immissionsschutz

Wer plant, einen Kamin, eine Pelletheizung oder eine andere kleine Feuerungsanlage für Festbrennstoffe in seine Immobilie einbauen oder ersetzen zu lassen, sollte sich unter Umständen beeilen.

Moderate Wirkung der Mietpreisbremse

In Gebieten mit geltender Mietpreisbremse steigen die Mieten verlangsamt. Zu diesem Ergebnis kommt ein Gutachten, welches das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung erstellt hat.

Wohnungseigentümergemeinschaft

Darf die Eigentümergemeinschaft bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen? Klare Antwort: Ja - wenn alle sich einig sind. In der Praxis der Rechtsberatung ist das aber oft nicht der Fall.

Verdacht auf Rauschgifthandel

Nach zwei Entscheidungen des Amtsgerichts Frankfurt am Main darf ein Mietverhältnis über Wohnraum wegen des Verdachts des Handeltreibens mit Rauchgift gekündigt werden.

Verwaltungskosten als Teil der Miete?

Die Verwaltungskosten des Vermieters sind keine Betriebskosten. Der Vermieter darf sie also nicht über die Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter abrechnen, sondern muss die Miete entsprechend kalkulieren.

Sicherheitscheck für den Balkon

Bevor der Balkon für den Sommer hergerichtet wird, muss er nicht nur gesäubert, sondern auch auf mögliche Schäden überprüft werden. Immerhin war er über Monate Frost und Feuchtigkeit ausgesetzt.

Angebote zur Energieberatung

Seit 1. Januar 2019 sind weitere Basis-Angebote der anbieterunabhängigen und individuellen Energieberatung der Verbraucherzentrale für private Immobilieneigentümer und für Mieter kostenlos.

Grundsteuerreform

Bundesfinanzminister Scholz und seine Länderkollegen haben sich am 1. Februar auf ein mögliches neues Konzept geeinigt. Hier finden Sie die zentralen Eckpunkte auf einen Blick.

BGH-Urteil: Betriesbkosten

Für die Verteilung von Betriebskosten nach Wohnfläche kommt es auf die tatsächliche und nicht auf die vereinbarte Wohnungsgröße an. Seine frühere Rechtsprechung hierzu hat der Bundesgerichtshof geändert.

Immobilienverkauf

Schadensersatz wegen falscher Größenangabe: Die Größe einer Wohnung ist in vielerlei Hinsicht maßgeblich. Weicht die tatsächliche von der vereinbarten Fläche ab, kann dies gravierende Konsequenzen haben.

Scheidung der Mieter

Welche Auswirkung hat die Scheidung auf das Mietverhältnis? Wenn das Mietverhältnis mit dem in der Wohnung verbleibenden Ehegatten als alleinigem Mieter fortgesetzt werden soll?

Wohnungsbau ist Stütze der Konjunktur

Die Bauwirtschaft wird auch in den kommenden Jahren weiter florieren. Das zeigt die aktuelle Bauvolumenprognose des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW).

Wohnungseigentümergemeinschaft

Haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Beseitigung eines Schadens im Gemeinschaftseigentum, dann hat die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht immer die Befugnis, diesen Anspruch an sich zu ziehen.

WEG-Recht: E-Mail-Adressen

Wohnungseigentümer haben gegen den Verwalter den Anspruch auf Herausgabe einer Eigentümerliste. Das umfasst jedoch nicht die Herausgabe einer Liste mit den E-Mail-Adressen der übrigen Eigentümer.

Eigentümer profitieren

Das Energiesammelgesetz wurde vor allem wegen der Kürzung der Fördersätze für Solarstrom heftig kritisiert. Tatsächlich enthält das Gesetz aber auch Verbesserungen für private Eigentümer.

Schlüssel verloren

Immer wieder kommt es vor, dass ein Mieter den Schlüssel des Mietobjekts verliert. Was sollte man dann tun? Muss gar das ganze Schloss ausgetauscht werden? Und vor allem: Wer trägt die Kosten?

Beschränkte Haftung

Erben haften für Hausgeldschulden auch mit ihrem eigenen Vermögen, wenn sie die Erbschaft angenommen haben oder die Ausschlagungsfrist abgelaufen ist. Was passiert aber, wenn der Fiskus erbt?

Telefonanschluss in der Mietwohnung

Wenn eine Mietwohnung mit einer sichtbaren Telefonsteckdose ausgestattet ist, gehört deren Funktionstüchtigkeit zum vertragsgemäßen Zustand der Wohnung. Der Vermieter muss diese sicherstellen.

Vorsicht bei der Farbauswahl

Zunehmend setzen auch knallige Farbtöne an den Außenwänden von Immobilien Akzente. Sie stehen für Individualität und Lebendigkeit. Doch nicht überall sind leuchtende oder glänzende Farben gerne gesehen.

Klimaneutrale Alternative gesucht

Öl steckt fast überall drin: im Straßenbelag, in Kunststoff, vor allem jedoch in Fahrzeug- und Heizöltanks. Mineralölprodukte sind hierzulande Energieträger Nummer eins. Ein Grund: die hohe Energiedichte.

Förderung sichern

Durchlauferhitzer sind günstig in der Anschaffung und unkompliziert in der Installation, benötigen wenig Platz und keine Aufheizzeit. Der große Nachteil ist ihr Energieverbrauch.

Einbauküchen und die Vergleichsmiete

Wenn der Mieter die Einbauküche des Vermieters mit dessen Zustimmung dauerhaft aus der Wohnung entfernt, darf sie bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht mehr berücksichtigt werden.

Doppelte Rauchwarnmelder

Wohnungseigentümer können selbst dann den einheitlichen Einbau von Rauchwarnmeldern beschließen, wenn einzelne Wohnungseigentümer ihre Wohnungen bereits mit eigenen Rauchwarnmeldern ausgestattet haben.

Mietrecht Neuregelungen

Nach dem Bundestag hat Mitte Dezember auch der Bundesrat das Mietrechtsanpassungsgesetz verabschiedet. Wir haben die Änderungen hier nochmal für Sie zusammengefasst.

Winterdienst – wer haftet?

Grundsätzlich haftet derjenige, dem die Verkehrssicherungspflicht obliegt. Das heißt, derjenige, der eine Gefahrenquelle schafft oder besitzt, muss die zum Schutz Dritter notwendigen Vorkehrungen treffen.

Abstrakte Schimmelgefahr

Allein die Gefahr, dass sich Schimmel bilden könnte, rechtfertigt keinen Anspruch auf Minderung der Miete. Das hat der Bundesgerichtshof mit zwei Urteilen vom 5. Dezember 2018 entschieden.

Schäden an Fliesen

Das Bad gehört zu den am meisten genutzten Räumen der Wohnung, was im Laufe der Zeit zu sichtbaren Spuren, Flecken oder auch Schäden führt. Im Mietverhältnis wird die Fliesenfrage daher oft zur Streitfrage.

Mietrechtsanpassungsgesetz – was ist neu?

Das Mietrechtsanpassungsgesetz wurde am 18.12.2018 im Bundesgesetzblatt veröffentlicht. Es ist damit ab dem 01.01.2019 in Kraft getreten. Für Vermieter bedeutet das, sich auf einige Änderungen einzustellen.

Eigenbedarfskündigung

Die Immobilie muss nicht Lebensmittelpunkt sein. Ein im Ausland lebender Eigentümer kann auch dann Eigenbedarf anmelden, wenn er die Wohnung künftig nur wenige Wochen im Jahr nutzen möchte.

Heizungsausfall im Winter

Wenn im Winter das Thermometer Minusgrade anzeigt, sollte die Heizung funktionieren. Fällt sie genau in einer Frostperiode aus, ist dies ein Albtraum, egal ob die Immobilie selbst bewohnt oder vermietet wird.

Entwurf eines Gebäudeenergiegesetzes

Die energetischen Anforderungen an den Gebäudebestand sollen nicht weiter verschärft werden. Wer neu baut, muss nur die geltende Energieeinsparverordnung einhalten.

Verschärfung der Mietpreisbremse

Nachdem Ende November der Bundestag dem Gesetz zur Mietrechtsänderung zugstimmt hat, hat nun der Bundesrat Mitte Dezember nachgezogen und das Gesetz ebenfalls passieren lassen.

Wirtschaftsweise zur Wohnungspolitik

In seinem Jahresgutachten hat der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung der Wohnungspolitik ein eigenes Kapitel gewidmet.

Haushaltsnahe Dienstleistungen

Kosten für Handwerkerarbeiten an der selbstgenutzten Immobilie können bekanntlich steuerlich geltend gemacht werden. Der Steuerbonus wird als Abzug von der Steuerschuld gewährt.

Betriebskosten richtig umlegen

Betriebskosten, die seit Abschluss des Mietvertrags anfallen, deren Umlage jedoch im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart wurde, kann ein Vermieter nicht nachträglich auf die Mieter umlegen.

WEG-Recht: Heizkostenabrechnung

Auch Wohnungseigentümer sind an die Vorschriften der Heizkostenverordnung gebunden. Aber nicht immer erscheint allen Eigentümern das Ergebnis der Kostenverteilung gerecht.

Umstellung der Preisindizes

In der Preisstatistik des Statistischen Bundesamtes finden derzeit die Umstellungen auf die Basis 2015 statt. Für den Jahreswechsel 2018/2019 ist die Revision des Verbraucherpreisindex geplant.

Mieterselbstauskunft

Was ist das und was darf der Vermieter fragen? Neben dem Einkommensnachweis gehört die Selbstauskunft des Mieters zu den Unterlagen, auf die Vermieter bei der Bewerbung um eine Wohnung den meisten Wert legen.

Mietspiegel vergleichen?

Ein Vermieter kann eine Mieterhöhung nur auf den Mietspiegel einer Nachbargemeinde stützen, wenn beide Gemeinden vergleichbar sind. Das Amtsgericht Darmstadt hat sich mit dieser Vergleichbarkeit befasst.

Streit ums Klingelschild

Nicht erst seit dem Inkrafttreten der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung sind Klingelschilder immer wieder ein Streitthema zwischen Vermieter und Mieter. Hier die wichtigsten Fragen und Antworten dazu.

Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln

Bei der Mietpreisbremse knüpft die zulässige Neuvermietungsmiete an die ortsübliche Vergleichsmiete an. Das ist die Theorie. Doch kann so eine eindeutig bestimmbare Neuvermietungsmiete benannt werden?

Glasfaserausbau in den Kommunen

Der Glasfaserausbau ist eines der zentralen Infrastrukturvorhaben der Bundesregierung. Wir haben genauer hinterfragt, wie die Ankündigungen der Bundesregierung vor Ort umgesetzt werden.

Möblierungszuschlag berücksichtigen

Wenn sich ein Mietspiegel nicht auf möbliert oder teilmöbliert vermietete Wohnungen bezieht, dann muss im Rahmen der Ermittlung der ortsüblichen Miete für die Möblierung ein Zuschlag berücksichtigt werden.

Allgemeine Gleichbehandlung

In Ballungsräumen sind Wohnungen knapp. Das bedeutet praktisch, dass es einen Glücklichen und viele Enttäuschte gibt, die den Vermietern auch schon mal unlautere Motive für die Ablehnung unterstellen.

Musizieren nur in Grenzen

Hausmusik muss in gewissen Grenzen als übliche Freizeitbeschäftigung möglich sein. Im Streitfall dürfen die Gerichte keine zu strengen Maßstäbe anlegen. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.

Steuererklärung: Verluste

Ein Ehepaar wollte beim Finanzamt Kosten für die bauliche Instandsetzung eines Apartments als Verluste aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Das Finanzamt lehnte dies jedoch ab.

WEG-Recht

Ein Beschlussergebnis kann nicht unter der Bedingung festgestellt werden, dass kein Wohnungseigentümer innerhalb einer bestimmten Frist widerspricht. Ein Beschluss ist dann nicht zustande gekommen.