Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.

Grüneburgweg 64
60322 Frankfurt am Main

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Aktuelles im Überblick
2017101 Betriebskosten Vs
Betriebskostenabrechnung
Eine Betriebskostenabrechnung ist nicht formell fehlerhaft, weil der Mieter hin- und herblättern muss, um die auf mehrere Seiten verteilten Rechenschritte nachvollziehen zu können.
2017101 Eigenbedarf Vs
Anbietpflicht bei Eigenbedarfskündigungen
Im Laufe der letzten Jahre hat der BGH die Voraussetzungen an eine Eigenbedarfskündigung zu Gunsten der Vermieter immer weiter herabgesetzt. Der BGH urteilte nun, dass der Vermieter nicht die eigene, von ihm selbst bewohnte Wohnung anbieten muss.
20170202 Nebenkosten Vs
Studie: Immense Kosten bei der Eichung von Wasserzählern ließen sich vermeiden
Alle fünf bis sechs Jahre werden in deutschen Haushalten die Wasserzähler ausgewechselt. Forscher haben bei ihrer Untersuchung festgestellt, dass die Wasserzähler durch die aktuelle Rechtslage unnötig oft ausgetauscht werden.
2017031 KfW Förderung Vs
Mieterstromgesetz ist in Kraft getreten
Ende Juli 2017 ist das Gesetz zur Förderung von Mieterstrom in Kraft getreten. Ziel der neuen Förderung ist es, solare Mieterstrommodelle für Stadtwerke und Wohnungswirtschaft interessant zu machen.
2017031 Grunderwerbsteuer Vs
Kostentreiber Grundsteuer
Die Immobilien in Deutschland werden immer teurer – in Ballungsgebieten sind sie für viele Bürger schon längst unerschwinglich. Im negativen Sinne bemerkenswert ist der enorme Anstieg der Hebesätze insbesondere seit 2010.
2017092 Kanal Vs
Überschwemmungen durch Wurzeleinwuchs
Eigentümer von baumbestandenen Grundstücken haften nur unter besonderen Umständen für Rückstauschäden, die durch Wurzeleinwuchs in den Abwasserkanal entstehen. Es hängt von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab.
2017092 Schornsteinfeger Vs
Schornsteinfegerwesen
Die Marktöffnung im Jahr 2013 war für das Schornsteinfegerhandwerk ein starker Einschnitt. Vor dem Jahr 2013 bekamen Schornsteinfeger von der Vergabebehörde einen Kehrbezirk zugeteilt und behielten diesen bis zur Rente. Dann fiel das Monopol.
2017092 Starkregen Vs
Der nächste Starkregen kommt bestimmt
Klimaforscher sagen voraus, dass regionaler Starkregen zukünftig verstärkt auftreten wird. Mit mehr als 100 Litern pro Quadratmeter kommt die städtische Kanalisation nicht klar. Für solche Mengen sind die Kanalnetze nicht gemacht.
2017091 IHK Vs
Die Region ist die Stadt der Zukunft
Die enorme Wirtschaftskraft der Stadt Frankfurt am Main und der Region FrankfurtRheinMain ist attraktiv für Unternehmen und Fachkräfte, die Wachstumszahlen sprechen in vielen Bereichen eine deutliche Sprache.
2017091 Wohnfläche Vs
Streit um Quadratmeterzahl der Wohnung
Behauptet der Vermieter bei einer Mieterhöhung eine bestimmte Wohnungsgröße, muss der Mieter selbst konkrete Zahlen nennen, um die Behauptung zu entkräften. Einfaches Bestreiten der vom Vermieter vorgetragenen Wohnfläche reicht nicht aus.
2017091 Immobilie verkaufen Vs
Vorsicht beim Verkauf!
Grundsätzlich gilt bei selbst genutzten, privaten Immobilien: Wird eine vermietete Immobilie verkauft, muss der Veräußerungsgewinn vom Verkäufer versteuert werden, sofern zwischen der Anschaffung und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen.
2017091 Dämmung Vs
Wie sicher sind Polystyrol-Dämmungen hierzulande?
Die Debatte über Polystyrol als Dämmstoff ist wieder in vollem Gange. Nach dem verheerenden Hochhausbrand in London Mitte Juni, bei dem mindestens 80 Menschen starben, werden auch in Deutschland Gebäude hinsichtlich des Brandschutzes überprüft.
2017091 Kamin Vs
Droht Ihrem Kaminofen Ende 2017 das Aus?
Kaminöfen sind in Deutschland sehr beliebt. Vielen Kaminöfen droht allerdings bis zum Ende des Jahres das Aus. Denn sie verursachen viel Feinstaub und zahlreiche andere gesundheitsgefährdende Schadstoffe.
201610 Miete Vs
Mietspiegel als Maßstab bei Mieterhöhungen
Mietspiegel unterstützen die Mietpreisbeobachtung, sind Maßstab in der Wertermittlung und dienen als Basis, um Streitfälle zu schlichten. Anhand eines Mietspiegels können Vermieter leicht überprüfen, ob eine Erhöhung möglich und durchsetzbar ist.
2017082 Einbauküche Vs
Einbauküche im Mietobjekt ist über zehn Jahre abzuschreiben
Eine aus einzelnen Elementen bestehende Einbauküche ist steuerlich als einheitliches Wirtschaftsgut zu behandeln. Diese Entscheidung des Bundesfinanzhofs ist künftig anzuwenden, hat das Bundesministerium der Finanzen angeordnet.
2017082 Mieterwünsche Vs
Mieterwünsche sind zu berücksichtigen
Die Wohnung ist ein verfassungsrechtlich geschützter, räumlich abgegrenzter Bereich zur selbstbestimmten Lebensgestaltung. Daher hat der Mieter einen weitgehenden Ermessensspielraum, was bspw. die geschmackliche Dekoration der Räume betrifft.
2017082 Eigentumswohnung Vs
Kauf einer Eigentumswohnung: Fallstricke vermeiden
Eine Eigentumswohnung ist immer noch eine gute und beliebte Kapitalanlage und ideal für alle, die zwar gerne Eigentum besitzen möchten, aber nicht unbedingt ein Haus kaufen oder bauen wollen. Beim Kauf gibt es einiges zu beachten.
2017081 Hecke Vs
Wie hoch darf die Hecke am Hang sein?
Grundsätzlich ist die zulässige Höhe der Pflanzen von der Stelle aus zu messen, an der diese aus dem Boden austreten. Das gilt aber nicht, wenn die Pflanzen auf einem Grundstück stehen, das tiefer als das Nachbargrundstück liegt.
2017081 Einbrecher Vs
Härtere Strafen für Einbrecher
Einbrecher steigen durch Fenster, Türen, Keller in Privat-Wohnungen ein und packen sich die Taschen voll. Die Bundesregierung will, dass Kriminelle in solchen Fällen höhere Strafen zu spüren bekommen - wenn sie denn gefasst werden.
2017081 Ameisen Vs
Ameisen im Anmarsch
Prinzipiell gilt es als Mangel, wenn eine Mietwohnung von Ungeziefer befallen ist. Doch das häufige Vorkommen von Ameisen in unserem Lebensraum hat dazu geführt, dass ihr Vorkommen auch von den Gerichten als „normal“ angesehen wird.
2017081 Blitze Vs
Im Sommer haben Blitze Hochsaison
Im Hochsommer ist Hochsaison für Blitze. Wenn nach einem schwül-heißen Sommertag ein kräftiges Gewitter für Abkühlung sorgt, freuen sich Mensch und Natur über die wohltuende Erfrischung. Doch die Unwetter können gefährlich werden.
201611 Mietpreisbremse Vs
Mietpreisbremse bröckelt
Die Mietpreisbremse war ein kompletter Fehlschlag, denn sie zeigt keinerlei Wirkung. Vielmehr gehört die Mietpreisbremse schlicht und einfach abgeschafft. Dies will die FDP, die Union jedoch zögert noch. Aber deren Front bröckelt.
2017072 Abwassergebühr Vs
Bis zu 650 Euro pro Jahr Unterschied bei Abwassergebühr
Die Zahlen sind alarmierend: Bis zu 650 Euro jährlich variieren die Abwasserkosten im Städtevergleich. Große Unterschiede in den 100 größten Städten in Deutschland. Ein vierköpfiger Musterhaushalt zahlt in Frankfurt am Main 344,85 Euro.
201606 Grundsteuer Vs
Eine tickende Zeitbombe für Eigentümer und Mieter?
Die Grundsteuer ist das Fossil der Steuergesetzgebung. Die Berechnung in Westdeutschland erfolgt nach Daten aus den 60er-Jahren, im Osten aus dem Jahr 1935. Aus diesem Grund sollte das Gesetz erneuert werden.
2017072 Gebäude Vs
Kein Vorwegabzug bei gemischt genutzten Gebäuden
Bei der Betriebskostenabrechnung für ein teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken genutztes Grundstück wurde wiederholt gefordert, der Vermieter soll für die Umlage der Grundsteuer einen Vorwegabzug für die gewerblich genutzten Einheiten vornehmen.
2017071 Betriebskostenabrechnung Vs
Betriebskostenabrechnung auch ohne WEG-Beschluss gültig
Ein Beschluss der Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung des WEG-Verwalters ist keine (ungeschriebene) Voraussetzung für die Abrechnung der Betriebskosten des Vermieters einer vermieteten Eigentumswohnung gegenüber seinem Mieter.
2017071 Sanierungsfahrplan Vs
Startschuss für den individuellen Sanierungsfahrplan
Viele Eigentümer wollen ihre Wohnhäuser Schritt für Schritt sanieren, oft über viele Jahre hinweg. Bei der Planung soll nun ein neues Beratungsinstrument helfen – der individuelle Sanierungsfahrplan. Grundlage ist eine umfangreiche Vor-Ort-Beratung.
2017071 Energie einsparen Vs
Brüssel diskutiert neue Energieeinsparmaßnahmen
Energieausweise, Dämm- und Nachrüstpflichten – die Energieeinsparverordnung (EnEV) gibt vor, was Immobilieneigentümer in Deutschland zu beachten haben. Was viele nicht wissen: Die Regelungen basieren im Wesentlichen auf EU-Richtlinien.
2017071 Trendfarbe Grün Vs
Trendfarbe Grün
Hellgrün wirkt frisch und fröhlich und ist überall da zu entdecken, wo Menschen mit Farbtupfern ihr tristes Leben aufpeppen wollen. „Greenery“ heißt die Farbe des Jahres 2017, nicht nur in der Mode, sondern auch in der Einrichtung.
2017062 Mietkosten Vs
Belastungsfaktor Miete - wie groß ist er wirklich?
Im Jahr 2014 betrug die durchschnittliche Mietbelastungsquote in Deutschland 27,2 Prozent, so die Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Die Behörde veröffentlicht alle vier Jahre Zahlen zur Mietbelastung.
201608 Eigenbedarf Vs
Eigenbedarfskündigung: BGH stärkt Rechte der Mieter
Beim Thema Eigenbedarf knallt es vor Gericht oft heftig. Und das wird künftig noch viel häufiger geschehen, denn der Bundesgerichtshof hat eine Wende vollzogen.
2017062 Heizung ablesen Vs
Messdienstleister im Visier des Bundeskartellamtes
Einmal im Jahr kommen sie ins Haus, um die Heizung abzulesen: die Messdienstleister. Das funktioniert zwar überall in Deutschland nach einem vergleichbaren Schema F, doch in der Abrechnung gibt es erhebliche Unterschiede.
2017062 Brandschaden Vs
Urlaubszeit: Brandschäden durch Elektrogeräte
Fön, Toaster, Fernseher – sie werden wie alle anderen Elektrogeräte fast täglich gebraucht. Nicht selten liest man in den Medien, dass ganze Einfamilienhäuser abbrennen, wenn die Bewohner im Urlaub sind. Folgende Tipps sollten sie beachten.
2017061 Arbeitszimmer Vs
Häusliches Arbeitszimmer neben eigener Praxis
Für das häusliche Arbeitszimmer besteht grundsätzlich ein steuerliches Abzugsverbot, wenn man im Betrieb arbeiten könnte. Wenn der Steuerzahler aber einen erheblichen Teil seiner Arbeit zu Hause verrichten muss, greift das Verbot nicht.
2017061 Rasenmäher Vs
Rasenmäher dürfen nur zu bestimmten Zeiten knattern
Die warme Jahreszeit ist auch die Zeit der Rasenmäher, die in den Gärten vor sich hin brummen. Häufig stellt sich die Frage: Darf der Nachbar eigentlich immer den Rasen mähen, oder gibt es Ruhezeiten, in denen das Rasenmähen verboten ist?
2017061 Garten Vs
Den Sommer ohne Gefahren genießen
Endlich ist er da - der Sommer 2017. Gerade in den Sommermonaten sind die Menschen gerne im Garten aktiv. Doch Vorsicht! Es lauern auch Gefahren. Schließlich passieren mehr als 200.000 Unfälle pro Jahr in Deutschlands Gärten.
Jahresmitgliederversammlung 2017 Vs
Mitgliederversammlung 2017 von Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.
Welche Veränderungen wird die Bundestagwahl für die Haus- und Wohnungseigentümer im Rhein-Main-Gebiet bringen? Diese Frage beschäftigte die rund 300 Teilnehmer der Mitgliederversammlung von Haus & Grund Frankfurt e.V..
201611 Mietpreisbremse Vs
Die Mietpreisbremse – funktioniert!?
Die Debatte um die Mietpreisbremse ist wieder voll entbrannt. Das Landgericht Berlin hat jüngst die Berufung einer Vermieterin zurückgewiesen, die von ihrem Mieter erfolgreich auf Rückzahlung von überhöhter Miete in Anspruch genommen worden ist.
2017052 Grillen Vs
Grillen auf Balkonen
Die Grillsaison steht bevor und jeder freut sich auf das leckere Steak. Im Sommer wollen Mieter auf Grillspaß nicht verzichten. Doch wenn die gesamte Nachbarschaft gleichzeitig grillt, ist Ärger oft vorprogrammiert.
2017052 Eigenbedarfskündigung Vs
Höhere Entschädigung für verspäteten Auszug
Mieter, denen zum Beispiel wegen Eigenbedarfs gekündigt wurde und die einfach nicht aus der Wohnung ausziehen, müssen sich unter Umständen auf höhere finanzielle Belastungen gefasst machen.
2017051 Bauvertragsrecht Vs
Verbesserte Position für Bauherren gegenüber Unternehmen
Die Reform des Bauvertragsrechts hat nach dem Bundestag auch den Bundesrat passiert. Sie sieht neue Regelungen im Werkvertragsrecht vor. Außerdem enthält das Gesetz eine wichtige Änderung bei der Gewährleistung für mangelhaftes Material.
2017051 Versicherungspolice Vs
Drei wichtige Policen für Immobilieneigentümer
Welche Versicherungen brauche ich als Immobilienbesitzer? Das Eigenheim ist meist der mit Abstand größte Teil des Vermögens - umso besser, wenn der Besitz gegen alle Eventualitäten abgesichert ist.
2017051 Mängelrechte Vs
Ab wann kann Besteller Mängelgewährleistungsrechte geltend machen?
Den Regelungen des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes ist ebenso wenig wie den Gesetzesmaterialien eine ausdrückliche Aussage zu entnehmen, ab welchem Zeitpunkt die Mängelrechte aus § 634 BGB Anwendung finden. Ein Fall für den Bundesgerichtshof.
2017051 Ballungsgebiet Wärmepumpe Vs
Brummgeräusche von Luftwärmepumpe und Co. vermeiden
In Ballungsgebieten spielt die Lautstärke der Wärmepumpe eine immer größer werdende Rolle. Die bestehenden Vorschriften und Verordnungen zum Schallschutz sind einzuhalten und und verlangen daher eine sorgfältige Planung bereits in der Entwurfsphase.
2017042 Hausverwaltung Vs
WEG-Verwaltung
Unkorrekte Buchführung, ein Instandhaltungs-und Sanierungsstau, nicht umgesetzte Beschlüsse der Eigentümer und die Nichteinhaltung von gesetzlichen Auflagen – die Liste der möglichen Fehler in der Immobilienverwaltung ist lang.
2017042 Kaufpreisteilung Vs
Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung bei der AfA
Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für AfA von Gebäuden ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen.
2017042 Arbeitszimmer Vs
Häusliches Arbeitszimmer personenbezogen abzugsfähig
Bei Nutzung eines häuslichen Arbeitszimmers durch mehrere Personen kann jeder Nutzende die von ihm getragenen Kosten steuerlich geltend machen.
2017042 Einbruchschutz Vs
Mehr Geld für Einbruchschutz
Die Anschaffung von einbruchhemmenden Türen, sicherer Fenstern oder anderen Sicherungsmaßnahmen fördert die KfW schon länger. Seit Ende März 2017 ist die dafür notwendige Investitionssumme auf 500 Euro gesunken.
2017041 Öltechnik Vs
Mit Öl-Brennwerttechnik Fördergelder sichern
Auch in diesem Jahr können sich Hauseigentümer, die ihre Heizung auf hocheffiziente Öl-Brennwerttechnik modernisieren, wertvolle Zuschüsse sichern. Noch bis zum 31. Dezember 2017 läuft die Aktion „Deutschland macht Plus!“.
2017041 Bausparen Vs
Bausparkassen dürfen gut verzinste Altverträge kündigen
Nun liegt ein Grundsatzurteil des BGH vor. Bausparer haben keine Chance, sich gegen die Kündigung eines alten Bausparvertrags mit hohen Zinsen zu wehren.
2017041 Immobilienkredit Vs
Mit dem Widerrufsjoker tausende Euro sparen
Seit dem Frühjahr 2014 tobt der Kampf zwischen Banken und einem Teil ihrer Kreditnehmer. In zahlreichen Fällen haben viele Banken fehlerhafte Verträge mit ihren Kunden abgeschlossen. Bei vielen Verträgen ist ein Ausstieg jetzt noch möglich.
2017041 Smart Home Vs
Zahlen, Daten, Fakten rund ums Smart Home
Als Smart Home bezeichnet man einen Haushalt, in dem Haushalts- und Multimedia-Geräte interagieren und zentral ferngesteuert werden können. Durch die Smart Home Technologie werden so Alltagsvorgänge automatisiert und ferngesteuert.
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