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Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.

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60322 Frankfurt am Main

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Topthemen

Aktuelles im Überblick

Sonder-AfA kommt

Die Sonder-AfA zur Förderung des bezahlbaren Wohnungsbaus durch private Investoren wurde beschlossen. Damit sollen insbesondere private Investoren zum Bau bezahlbarer Wohnungen angeregt werden.

Private Eigentümer am Wohnungsmarkt

Keine andere Gruppe stabilisiert den Wohnungsmarkt in einer solchen Form, dass man sie als Bestandshalter des Wohnungsmarktes bezeichnen kann. Die Rede ist von den privaten Eigentümern und Vermietern.

Bemessung der Grundsteuer

Die besseren Argumente sprechen für eine Grundsteuer mit möglichst einfacher Bemessungsgrundlage. Das ist das Ergebnis einer wissenschaftlichen Studie des ifo-Instituts München.

Die Räum- und Streupflicht

Auch wenn die Temperaturen deutschlandweit gerade noch spätherbstlich sind: Der Winter rückt immer näher. Wer muss wann die Wege streuen und räumen? Wer haftet, wenn ein Passant ausrutscht?

Asbest im Haus

Ein neues Bad, eine neue Küche, barrierefrei umbauen oder energetisch modernisieren – wer hat nicht schon über die eine oder andere Investition nachgedacht.

Rauchwarnmelder

Ein minutenlanger schriller Pfeifton, der einem durch Mark und Bein fährt. Verursacht von einem Feuermelder im Hausflur, weil ein Mieter in seiner Wohnung gekocht hat. Wer trägt die Kosten bei Fehlalarm?

Ausweitung des Bestellerprinzips

Seit Juni 2015 gilt bezüglich der Maklercourtage für Mietwohnungen: „Wer bestellt, der zahlt.“ Geht es nach dem Willen der SPD-Bundestagsfraktion, so soll das Bestellerprinzip auch beim Immobilienkauf gelten.

Haftung des Vermieters

Zwischen einem Mangel der Mietsache und einer Verletzung, die der Mieter erleidet, muss ein Kausalzusammenhang bestehen, um eine Haftung des Vermieters zu begründen.

Der Verwalter – ein Risiko für die WEG?

Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist es nicht nur schwierig, den richtigen Verwalter zu finden. Es kommt auch darauf an, dass der Verwalter die notwendige Qualifikation mitbringt.

Mietverhältnisse zwischen Angehörigen

Ein Mietverhältnis zwischen nahen Angehörigen entspricht nicht den Kriterien des Fremdvergleichs, wenn es in zahlreichen Punkten von den zwischen Fremden üblichen Vertragsinhalten abweicht.

Klausel unwirksam?

Eine Formularklausel, die die laufenden Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragt, ist unwirksam, wenn die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbedürftig übergeben und kein Ausgleich gewährt worden ist.

Streitthema Schadensersatz

Der Rotweinfleck auf dem Teppichboden, Schimmel aufgrund mangelnder Lüftung oder eine übergelaufene Badewanne: Diese Schäden resultieren aus einer Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs.

Enttäuschende Förderbilanz

Trotz erhöhter Mittel für den sozialen Wohnungsbau ist der erwartete Schub bei der Neubauförderung durch die Länder ausgeblieben. Eine merkliche Verbesserung im Wohnraumangebot ist nicht zu verzeichnen.

Mietpreisbremse abschaffen

Die Empfehlung des Wissenschaftlichen Beirates beim Bundesministerium für Wirtschaft und Energie, die Mietpreisbremse abzuschaffen, hat eine rege Diskussion zwischen den Parteien ausgelöst.

Unpünktliche Mietzahlung

Ein häufiger Disput zwischen Vermieter und Mieter ist die Frage, ob ständig unpünktliche Mietzahlung zu einer Kündigung des Mietverhältnis aufgrund Vertragsbruchs seitens des Vermieters berechtigen können.

Flächenbasierte Grundsteuer

Das Bundesverfassungsgericht hat die geltende Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt. Die Bewertung des Grundvermögens auf der Basis der Einheitswerte verstößt gegen den Gleichheitssatz.

Vorsicht, Steuerfallen!

Wer seine Immobilie an nähere Verwandte vermietet, verlangt meist weniger Miete. Das ist üblich und auch für den Fiskus völlig in Ordnung, so lange die so genannte 66-Prozent-Regelung eingehalten wird.

Kündigung nach Scheinanmietung

Eine Kündigung wegen unberechtigter Weitervermietung über Airbnb kann unwirksam sein, wenn der Vermieter bei „Ermittlungsmaßnahmen“ das Persönlichkeitsrecht des Mieters schwerwiegend verletzt hat.

Straßenausbaubeiträge

Über kaum etwas streiten Bürger und Kommunen immer wieder so erbittert wie über den Straßenausbaubeitrag. Wenn vor dem Haus die Bagger anrollen, wird das für die Anlieger oft richtig teuer.

Mietpreisbremse - Aktuelle Entwicklungen

In dem von Haus & Grund unterstützten Musterprozess gegen die Mietpreisbremse (64 S 199/17) hat die 64. Kammer des Landgerichts Berlin der Mieterin größtenteils Recht gegeben.

WEG und Nachbarrecht

Streit unter Nachbarn bleibt nicht aus, selbst wenn ihn keiner so richtig gebrauchen kann. Obgleich Wohnungseigentümer Nachbarn sind, gelten sie nicht als Nachbarn im Sinne des Hessischen Nachbarrechtsgesetzes.

Mieterhöhung

Zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens kann der Vermieter auf ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zurückgreifen - ohne Wohnungsbesichtigung.

Glasfaser für die Zukunft

Riesige Datenmengen schnell down- und uploaden: Für Eigentümer, die ihre Immobilie für die Zukunft optimal ausrüsten und für Mieter besonders attraktiv machen wollen, führt an Glasfaser bald kein Weg mehr vorbei.

Vor Beginn der Heiz-Saison

Warme Räume im Winter und immer warmes Wasser: Heizungsanlagen sind die heimlichen Stars in unseren Wohnungen und Eigenheimen. Damit das so bleibt, sollten sie regelmäßig gewartet werden.

Integrierte Mietausfallversicherung

Ist im Mietvertrag die Umlage der Kosten der Gebäudeversicherung auf den Mieter vereinbart, sind auch die Kosten eines mitversicherten Mietausfalls infolge eines Gebäudeschadens als Betriebskosten umlagefähig.

201605-vorschau-Bundesgerichtshof Karlsruhe

Rechtsprechungsänderung

Für die Verteilung von Betriebskosten nach Wohnfläche kommt es zukünftig auf die tatsächliche und nicht auf die vereinbarte Wohnungsgröße an. Seine bisherige Rechtsprechung hierzu hat der BHG aufgegeben.

Streitthema Mietermodernisierung

Bauliche Veränderungen der Mietsache darf der Mieter grundsätzlich nur mit Einwilligung des Vermieters durchführen. Ausgenommen sind Veränderungen geringfügiger Art im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs.

WEG haftet nicht

Der Verwalter ist verpflichtet, Beschlüsse der Eigentümer durchzuführen. Führt er sie nicht, unvollständig oder falsch aus, begründet dies keine Schadensersatzansprüche einzelner Eigentümer gegen die WEG.

Legionellen im Trinkwasser

Immer wieder wird vor einem Gesundheitsrisiko durch zu hohe Legionellen-Konzentrationen in der hauseigenen Trinkwasseranlage gewarnt. Die Erreger übertragen die gefährliche Legionärskrankheit.

Schutz vor Starkregen

Heftiger Starkregen kann alle Regionen Deutschlands treffen – mit oft katastrophalen Folgen. Sieben Tipps, wie private Eigentümer ihre Immobilie schützen können gegen Schäden schützen können.

Mietrechtsanpassungsgesetz

Ein neuer Entwurf des Mietrechtsanpassungsgesetzes sieht Verschärfungen der Mietpreisbremse zulasten der Vermieter sowie Neuregelungen der Modernisierungsmieterhöhung und der Wohnflächenberechnung vor.

Grillen – Was ist erlaubt?

Bei sommerlichen Temperaturen gibt es für viele nichts Schöneres als gemütlich zu grillen. Doch nicht jeder ist von Rauch und Geruch begeistert. Das Grillen ist schon seit jeher ein Streitthema zwischen Nachbarn.

Was tun gegen Mietnomaden?

Wer eine Wohnung vermietet, rechnet mit der Mietzahlung als regelmäßiges Einkommen – doch nicht jeder Mieter leistet sie. Besonders schlimm kommt es dann, wenn ein Mietnomade in der Wohnung haust.

Abwasserrohre prüfen

Als Haus- oder Grundstückseigentümer sind Sie dazu verpflichtet, private häusliche Abwasserleitungen und die dazugehörigen Einstiegsschächte auf Schäden und undichte Stellen prüfen zu lassen.

Rechte bei Schadstoffbelastungen

Meist sind es gehäufte gesundheitliche Beeinträchtigungen, welche die Bewohner eines Hauses hinterfragen lassen, ob die Räume möglicherweise mit Schadstoffen oder Umweltgiften verseucht sind.

Private Baukredite

Die 2016 in Kraft getretene Wohnimmobilienkreditrichtlinie wird durch eine neue, im Mai 2018 in Kraft getretene Verordnung konkretisiert: Diese enthält mehrere für Verbraucher günstige Regelungen.

Ist Mietrecht verständlich?

Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) hat eine Projektgruppe ins Leben gerufen, um die Verständlichkeit von Rechtstexten zu verbessern.

Renoviert vermieten?

Angesichts der sich im Wandel befindlichen Rechtsprechung zum Thema Schönheitsreparaturen stellen sich viele Vermieter zu Recht die Frage, wie hiermit sinnvoll umzugehen ist.

Betriebskostenabrechnung

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass bei der Betriebskostenabrechnung im Allgemeinen nur die tatsächliche Wohnfläche berücksichtigt werden darf. Die bisherige Rechtsprechung wird damit aufgehoben.

Energie und Kosten sparen

Vor der nächsten Heizperiode sollten Hauseigentümer die Wärmeversorgung ihres Hauses wieder auf Vordermann bringen. Dazu gehört auch, die Einstellungen zu überprüfen und gegebenenfalls zu optimieren.

Grundsteuerbelastung im Städtevergleich

Die Belastungen für Familien bei der Grundsteuer unterscheiden sich je nach Kommune teilweise um mehrere hundert Euro im Jahr. Grund dafür sind die unterschiedlich hohen sogenannten Hebesätze.

Keine Basis für die Grundsteuer

In der Diskussion um ein neues Grundsteuermodell favorisieren einige eine Grundsteuererhebung rein auf Grundlage von Bodenrichtwerten. Aber was genau bedeutet das?

Individualvereinbarungen

Oft sind Mietverträge mit handschriftlichen Vermerken oder als Individualvereinbarung bezeichneten Anlagen versehen. Die Auffassung, man könne einfach alles individuell vereinbaren, ist allerdings falsch.

Gebäudeenergiegesetz

Das Bundeswirtschaftsministerium erarbeitet derzeit einen neuen Entwurf für ein Gebäudeenergiegesetz. Ein erster Entwurf war in der vergangenen Legislaturperiode am Widerstand aus der Union gescheitert.

Der Tank im Hauswirtschaftsraum

Während ältere Ölheizungs- und Tankanlagen meist im Keller stehen, sind moderne Anlagen immer häufiger auch in Hauswirtschaftsräumen zu finden. Und das mit gutem Grund: Sie sind geruchsdicht und sauber.

Frankfurter Mietspiegel 2018

Private Vermieter werden bei der Mietspiegelerstellung nicht ausreichend berücksichtigt. Haus & Grund Frankfurt fordert daher eine verbesserte Befragungstechnik. Der neue Mietspiegel gilt rückwirkend ab dem 1. Juni.